Šetalište uz Koranu

Bili smo u prolazu kroz Karlovac i odlučili malo predahnuti uz kavu i prošetati uz rijeku Koranu :)

 Kavu i najbolje kolače s kestenima i višnjama (Jesenska rapsodija) 

pili smo i jeli na terasi uz samu Koranu.

 Labudovi koji su nas pratili :)

 Pontonski, a iza njega drveni most.

Uz rijeku se nalazi Vrbanićev perivoj

 i predivan mali hotel Korana - Srakovčić.

Prodaja stana

U prošlom postu ispričala sam vam svoje iskustvo s kupnjom stana, a u ovom postu ispričat ću vam sve o prodaji stana. Iako se nekome čini logičnim da najprije treba prodati stan da bi (s tim novcem ili dijelom novca) kupio novi mi smo imali drugačije iskustvo. Radilo se o tome da je u postojeći (naslijeđen) stan trebalo punooo ulaganja jer se radilo o starogradnji i nije bilo čisto vlasništvo (da skratim priču - nekoliko kvadrata  bilo je u vlasništvu države) pa smo samo time mislili da ga nitko neće htjeti kupiti. Haha što mislite zašto je tako? Jer su nam u agenciji za nekretnine rekli da dok ne riješimo vlasništvo da niti ne sanjamo da ćemo stan prodati i... da se oni uopće neće kao agencija u to upuštati s nama. 

Ali... ipak nije bilo tako. Računajući sve mane i nedostatke stana, ali i dobru lokaciju došli smo do prodajne cijene koja nas je zadovoljila. Cijena je na prvi pogled bila smiješno mala pa su kupci navalili. Oglas smo objavili na Njuškalu i od trenutka kada smo objavili oglas bilo je 200 pregleda po danu i telefon nije prestao zvoniti. Od toga je nekih 10-15 ljudi stan došlo i vidjeti. To što nije bilo čisto vlasništvo niti što je trebalo veliko ulaganje (nismo ništa uljepšavali) ama baš nikome nije smetalo. Četvrti dan nakon stavljanja oglasa - stan je bio prodan.

A sada vam želim ispričati iskustvo s agencijama za nekretnine. Osim navedenog - kako uopće ne žele poslovati s nama jer stan nema čisto vlasništvo ima puno još toga... čim smo dali oglas zvali su nas iz agencije čiji naziv na latinskom znači živjeti i pitali da li želimo prodati stan preko njih. Rekli smo uljudno da ne bi jer telefon stalno zvoni pa nema potrebe za njihovom uslugom, ali ako bude da ćemo im se javiti. I tako je zvao drugi, pa treći, pa četvrti agent iz iste agencije što je već pomalo počelo ići na živce tim više što smo saznali da međusobno su razgovarali o nama i znaju da smo prethodnog odbili. No tek tu počinje prava priča - zovu kasno navečer (22 h) ili rano ujutro (7 h) promijenivši taktiku... govore kako mi bez njih nikada nećemo sami prodati stan,  da ne znamo u što se upuštamo (u oglasu nije bilo navedeno ništa osim kvadrature, lokacije i slika) jer da je prodati stan strašno komplicirano, da je tu puno papirologije... dok drugi govore kako imaju sigurnog kupca, ne jednog nego dvojicu, trojicu. Tu već priča polako postaje creepy... agenti se počinju predstavljati kao potencijalni kupci koji žele razgledati stan. No... to nije sve. Agenti dolaze u zgradu, raspituju se od susjeda o obiteljskoj situaciji, zovu mog svekrva (prodavateljevog oca) i njega počinju nagovarati da uvjeri mog muža da s njima posluje. Ako to nije van svake pameti... ne znam što je. Eh, da. Nakon što smo prodali stan, uklonili smo oglas s njuškala, ali njihovi agenti su nas i dalje zvali smatrajući da smo odustali od prodaje iako smo im itekako dali do znanja da je stan prodan. Tek kada smo zaprijetili policijom zbog uznemiravanja napokon su odustali. Eto, ljudi moji, što znači biti pohlepan! 

A sada o samom procesu prodaje stana.

Najprije treba donijeti čvrstu odluku o prodaji jer jednom kad ga prodate nema povratka.  Zatim treba postaviti realnu cijenu (a ne koliko nekretnina vama vrijedi). Ako ne želite plaćati procjenitelja, najbolji način je da pogledate oglase i usporedite s nekretninama slične lokacije, starosti i stanja. Isto tako odredite minimalnu cijenu za koju ste spremni pristati odnosno ispod koje ne želite ići. Nju nemojte nigdje navoditi jer kupci uvijek, ali ama baš uvijek ispituju da li ima mjesta za pregovore o cijeni. Makar bila cijena smiješno niska kao u našem slučaju. 

Stan možete prodavati s namještajem i bez. Namještaj možete i ne morate dodatno naplatiti.  Ono što sam ja primijetila da kupci više vole uzeti u obzir stan na čijim je fotografijama namješten stan i odaje dojam kao da netko u njemu živi. Vjerojatno si mogu lakše predočiti sebe u takvom prostoru. Kako to znam? Po tome što smo jednom već probali prodati stan, ali u oglasu su bile slike s namještajem, ali bez zavjesa, ukrasnih prekrivača, stolnjaka, slika na zidovima, jastučića na kauču i krevetu, cvijeća u vazama, biljaka u loncima, ukrasnih lampi do elektroničkih uređaja... you get my point... stan nitko nije ni pogledao. Još uz to agencija koja nam je rekla da ništa od prodaje dok ne riješimo vlasništvo... Nije čudno da smo tada odustali od prodaje. No kada smo sve to dodali (svekrvina ideja), poziva kao u priči. 😜

Slijedi fotografiranje stana.  Prije svega stan očistite i pospremite (ne biste vjerovali koliko ljudi preskače taj korak) jer zadnje što treba jest da potencijalni kupac o svom novom stanu misli o leglu mrava, žohara i štakora. A to odaje i dojam o vama kao prodavaču - da ste nonšalantni i neozbiljni. Fotografirajte svaku prostoriju i nemojte ulaziti u detalje već je bitno da prikažete od čega se sve sastoji stan. Dakle, nemojte fotografirati zavjese ili kupaonski ormarić već samo jednu, eventualno dvije slike po prostoriji da se vidi njezina veličina. Dodajte slike zgrade i okruženja u kojem se nalazi da kupac može lakše predočiti gdje se stan točno nalazi ako nije iz istog mjesta gdje kupuje stan (pola naših potencijalnih kupaca nije bilo iz Pule). Okruženje možete fotografirati bilo kao pogled s prozora/balkona ili ispred zgrade.

Zatim na red dolazi stvaranje dobrog oglasa - u kojem kažite samo najvažnije, a za one koji se odluče za razgledavanje stana ostavite detalje. Dakle: lokacija (nemojte stavljati točnu adresu zbog potencijalnih lopova koji mogu na taj način pronaći stan pogotovo ako ne živite u njemu), starogradnja/novogradnja, kvadratura, koje prostorije postoje (jer nije svima isto dvosoban stan - nekome su to dnevni boravak + spavaća soba, a drugima dnevni boravak + dvije spavaće sobe) te što još spada u cijenu stana ili se može nadoplatiti (šupa, podrum..., parkirno mjesto, garaža). Na kraju napišite broj telefona te ako radite i ne možete se javiti na telefon u bilo koje doba napišite u oglasu kada ste dostupni. E-mail i sms ipak nisu primjeren način komunikacije kada je u pitanju kupnja/prodaja stana.

Slijedi javljanje na telefonske pozive kupaca u kojima odgovarate na njihova dodatna pitanja (najučestalija su da li je stan još uvijek u prodaji 😴, da li netko u njemu živi (jer netko ima podstanare ili sam u njemu živi) tj. otkad je slobodan, može li se doći u obilazak, što sve ulazi u cijenu stana (namještaj, kućanski aparati...), način plaćanja (gotovina ili kredit), i na kraju dogovor za obilazak stana. Ovo je trenutak kada potencijalnom kupcu kažete da npr. nije čisto vlasništvo, da li je stan u otkupu (pod kreditom) ili slično jer tako potencijalni kupac ima vremena razmisliti da li mu je ta opcija prihvatljiva pa da niti ne dolazi u obilazak stana ako mu nešto od toga nije prihvatljivo.

Obilazak stana. Potencijalnom kupcu pokazujete prostoriju po prostoriju i odgovarate na njegova pitanja. Ljude najčešće zanima kakvi su susjedi, ima li u stana dosta svjetlosti, ima li vlage, u kakvom su stanju zidovi i podovi, zvučna izolacija, gdje se suši rublje (ako nema balkona), je li je potrebno kakvo ulaganje i ono najvažnije kakva je atmosfera (dojam) u stanu. Kupac zapravo uživo ispituje je li sve kao što je navedeno u oglasu. Većina kupaca je znatiželjno pa pita zašto prodajete stan. Kupcu dajte sve informacije tako da da najprije istaknete vrline (nov/adaptiran stan, održavan, dobra lokacija - blizina centra grada, vrtića, škole i parka (važno za mlade obitelji), nisu potrebna ulaganja), a zatim nedostatke  (potrebna adaptacija...) završavajući kako ste sve to uzeli u obzir formirajući cijenu. Kupac će tada u većini slučajeva ispitivati ima li mjesta za pregovore o cijeni stana i ako shvate da nema najčešće će početi navoditi koji su sve nedostaci stana i zašto oni smatraju da bi cijenu trebali spustiti. Još bahatiji će reći da su spremni platiti odmah, ali 2/3 vaše cijene i da je to ponuda koja se ne propušta. Otkad smo postali zemlja u kojoj se za sve cjenka ili nudi zamjena ne znam. Iskreno, meni je to nepoštivanje prodavatelja jer on zna najbolje zašto je cijena takva kakva je, a ako stan ili stvar premašuje vaše financijske mogućnosti onda u startu nije za vas. Zato uvijek imajte na umu minimalnu cijenu za koju ste spremni prodati stan.

Nakon toga potencijalni kupac najčešće si uzima određeno vrijeme da o svemu razmisli, da mu se slegnu dojmovi ili da priča s nekime o svemu. Ponekad potencijalni kupac dolazi u ponovni obilazak stana s članom obitelji ili bliskom osobom. Kupovina stana je ipak velika odluka.

Ako kupcu stan odgovara, dogovarate se o načinu plaćanja. Bez obzira da li se radi o "gotovini" (isplati odmah) ili na kredit sad je trenutak kada kupcu dajete vlasnički list i izvadak iz katastarskog plana te ime, prezime, oib (ili presliku osobne iskaznice) i broj tekućeg/žiro računa (to je poveća svota da bi netko nosio u torbi, a i postoji mogućnost lažnih novčanica pa se ipak prebacuje s računa na račun). Dogovarate se što ostaje u stanu odnosno da li se namještaja rješavate vi ili kupac.

1)
Ako prodajete stan kupcu koji kupuje stan kreditom bit će potreban predugovor i davanje kapare kod javnog bilježnika. Zatim bit će potrebno nazočiti procjeni stana (banka šalje procjenitelja - plaća ga kupac) te davanje kupcu Vašeg kupoprodajnog ugovora (odnosno dokumenta iz kojeg je vidljivo na koji je način došlo do stjecanja nekretnine) i Energetski certifikat za zgradu.  Nakon toga dolazi do isplate kredita na račun prodavatelja, sklapanje Kupoprodajnog ugovora i ovjera tabularne izjave kod javnog bilježnika na osnovu koje se radi uknjižba založnog prava u korist banke na (još uvijek) vašu nekretninu.

Primjer tabularne izjave

Ako do sada niste, vrijeme je za plaćanje svih računa, davanje potvrda o plaćanju kupcu, iseljavanjem iz stana i uzimanje svih stvari koje ne namjeravate pustiti u stanu te preusmjeravanjem računa i pošte na novu adresu. Zatim slijedi primopredaja stana i davanje svih ključeva koji pripadaju vama kao vlasniku stana (od stana, zgrade, šupe, garaže). Kupac se zatim prijavljuje u gruntovnicu kao vlasnik stana o čemu vama dolazi rješenje (na adresu koja je u gruntovnici, a to je vjerojatno već sad vaša bivša adresa).


2)
Ako kupac stan plaća gotovinom dogovarate se o terminu kada ćete potpisati Kupoprodajni ugovor kod javnog bilježnika, kada ćete izvršiti primopredaju stana (do tog datuma morate iseliti i preusmjeriti svoju poštu) i predajete mu potvrde o plaćenim računima.
Kupoprodajni ugovor može napisati kupac ili prodavatelj. U našem slučaju i kod kupnje i kod prodaje mi smo ga pisali.

Primjer kupoprodajnog ugovora (može i ugovor iz ovog posta)

Kod javnog bilježnika dolazite s Kupoprodajnim ugovorom i nakon toga zajedno odlazite u banku u kojoj kupac sa svog računa uplaćuje novac na vaš račun (najbolje je da imate račun u istoj banci kako bi bili sigurni da je plaćanje provedeno, ako ne čekate dok uplata ne bude vidljiva na vašem računu). Zatim se vraćate kod javnog bilježnika i potpisujete Kupoprodajni ugovor. Nakon toga, odmah ili u dogovoreno vrijeme dolazi do primopredaje stana. Kupac se zatim prijavljuje u gruntovnicu kao vlasnik stana o čemu vama dolazi rješenje. I to je to. Eventualno se još koji put vidite s kupcem ako vam dođe nešto pošte.

Sve fotografije koje nisu moje preuzete su s pixabay.com.

Kupnja stana

Kako kod mene ide sve zbrda zdola pa tako i ova rubrika. Za početak odlučila sam rubrici promijeniti ime. Nekako mi više odgovara temama kojima ću se posvetiti. U narednim postovima namjeravam govoriti o vlastitim iskustvima u prodaji i kupovini stana, renoviranju kupaonice (zbog koje između ostalog nisam pisala u posljednje vrijeme), zatvaranju balkona pvc stolarijom... Osim što se nadam da će vam se postovi svidjeti, nadam se da ću svojim iskustvom i savjetima nekome i pomoći.

Kada sam krenula s ovom rubrikom vlastiti stan bio je samo san pa jedino što sam mogla je maštati o njegovom uređivanju kroz postove koje sam objavljivala u sklopu ove rubrike. Prije nešto više od godinu dana, ubrzo nakon što smo saznali da očekujemo našeg D. donijeli smo odluku da želimo stvoriti dom u kojem će naše dijete odrastati od prvoga trenutka. 

Trebalo je odlučiti gdje uopće želimo živjeti - u Puli gdje smo imali stan ili u Velikoj Gorici gdje živimo od 2012. godine. Trebalo je odabrati da li ćemo slijediti razum - i vratiti se u Istru gdje su nam roditelji, rodbina i prijatelji i gdje smo zapravo živjeli od rođenja ili slijediti srce. Za nas zapravo prave dileme nije ni bilo - jer otkad smo prvi put došli u Veliku Goricu znali smo da se natrag ne vraćamo. Ne mogu točno opisati što nas je tu privuklo, možda ponajviše drastična razlika u mentalitetu ljudi i osjećaju da je ovdje svatko dobro došao, da ovdje nema razlike odakle si, da ovdje na puno manjem prostoru živi isti broj ljudi, ali puno organiziranije, blizina metropole, a opet kvartovski život. 

Velika Gorica (izvor: Josip Škof)

U nastavku posta opisat ću naš proces kupovine stana - od pronalaska stana u oglasu do useljenja u 35 dana 😍

Sve je započelo razgovorom o tome gdje i kakav stan točno želimo te koliko ga možemo platiti. Tražili smo stan u centru ili malo izvan centra koji je imao kuhinju, kupaonicu, dvije spavaće sobe i dnevni boravak. Balkon nam nije bio od presudne važnosti (iako ga na kraju imamo). 

Započeli smo potragu pregledavanjem stanova u svim mogućim oglasnicima - web stranicama agencija za nekretnine, raznih web i tiskanih oglasnika. Većina oglasa se ponavljala. Oglase koji nisu imali fotografije stana smo preskakali, a kontaktirali smo samo one čiji bi nam se stan preko fotografija sviđao i koji je zadovoljavao naše kriterije. 

Ne biste vjerovali da se nekim vlasnicima stanova koji su prodavali stan preko oglasa uopće nije dalo dolaziti iz 10 km udaljenog Zagreba jer im je eto tlaka... neki su tako čekali da se skupi više zainteresiranih pa da im svima odjednom pokažu stan... jep, u Lijepoj našoj prodaješ stan za više desetaka tisuća eura i ne da ti se izdvojiti vrijeme da bi ga pokazao potencijalnom kupcu i to ne kad kupac traži nego ti daje slobodu kad ti možeš. Pretpostavljaš ako netko nema vremena za obilazak stana da će onda barem platiti agenciji za nekretnine da oni to naprave, ali... nope. 

Želim vam ispričati svoje iskustvo s agencijama za nekretnine. U ovom postu kao kupac stana, a u sljedećem kao prodavatelj. Kad god bi našli neki oglas i kad je u kontaktu bila agencija stvari su krenule naopako - ili se nitko nije javljao - niti na mail, niti na telefon, ili bi rekli da nazovemo kasnije pa se kasnije ne bi javili niti nazvali ili bi nas pak saslušali i rekli da će nas nazvati nakon što kontaktiraju prodavatelja pa nikad nisu. Dakle, do stanova niti vlasnika koji se prodaju preko agencija za nekretnine mi nismo mogli doći. 

Kad se sve zbroji i oduzme - na kraju smo pregledali svega pet stanova od kojih smo zadnjega i kupili. Zapravo bila je to ljubav na prvi pogled. Pošto smo nekoliko puta dnevno refrešali Njuškalo - samo 5 minuta nakon objave the oglasa suprug mi ga je poslao i pitao što mislim. Rekla sam To je to - taj stan mora biti naš! Naravno da je cijena prelazila naš budžet i još povrh toga trebalo je dodatno uložiti u njegovo renoviranje, ali bio je pravi. Kao što sam rekla M. - tražili smo stan, a kupili smo ostvarenje sna, ono što ni u najluđim snovima nismo mogli zamisliti. I danas još uvijek mislim da je ovo najljepši stan na svijetu, na najboljoj lokaciji i baš je ostvarenje sna to što ga imamo.

Vlasnici stana kojeg smo kupili bili su zaista angažirani i voljni prodati stan i na sve moguće načine izlazili su nam u susret. I oni su netom prije nas kupili stan pa su znali što nas sve očekuje. Za razliku od nas oni su kupovali trosoban stan u Zagrebu, u roku dvije godine pregledali su pedesetak stanova i također za agencije nisu imali pozitivnih iskustava pa smo ih odlučili ispustiti iz naše priče. Agencija vam zapravo treba samo ako ste prodavatelj i za cca. 3% cijene stana vam riješe papirologiju. Za 50 000 eura to je 1500 eura za napisati dva ugovora (čiji primjer možete naći u nastavku posta) i otići na sud dvaput. Trebali bi za tu cijenu i pružati obilazak stana ili kontaktirati vlasnika da vam sam pokaže... a što iz našeg primjera ne čine ili prema riječima bivših vlasnika - čine uz svakojake izmišljotine i uljepšavanja. Na kraju je na svakome da radi što želi, ali ipak sam željela da se čuje i naše iskustvo.

Mi smo stan kupovali ušteđevinom i kreditom Zagrebačke banke pa ću opisati koji su daljnji koraci ako se odlučite na taj način kupiti stan. Nakon odabira stana i dogovora oko svega s vlasnicima, vlasnik stana kupcu daje vlasnički list, izvadak iz katastarskog plana i broj tekućeg/žiro računa na temelju kojeg kupac sastavlja Predugovor o kupoprodaji stana koji se potpisuje kod javnog bilježnika i na temelju kojeg se isplaćuje kapara. *Predugovor o kupoprodaji stana i Ugovor o kupoprodaji stana moraju biti potpuno isti. Doslovno se mijenja samo naziv iz Predugovor u Ugovor i datum koji se potpisuje Predugovor odnosno Ugovor.

Primjer (Pred)Ugovora o kupoprodaji stana
(klik na sliku za bolju rezoluciju)

*predugovor nije nužno ovjeriti kod javnog bilježnika jer banka prihvaća i neovjerenog, a takav vrijedi isto kao ovjeren i u slučaju spora na sudu, ali što je sigurno je sigurno - za tih stotinu kuna nismo htjeli riskirati

*ako je kapara veća od 10% vrijednosti kupoprodajne cijene stana onda javni bilježnik mora prijaviti nadležnoj Poreznoj upravi i vi morate platiti porez u roku mjesec dana (a to možda neće biti dovoljno vremena da vam isplate kredit ako od toga plaćate porez)

Zatim slijedi predaja dokumentacije banci – predugovor, izvadak iz zemljišnih knjiga, katastarski plan zgrade, ovjeren obrazac potvrde poslodavca i zadnje 3 ovjerene platne liste, naknadno građevinska dozvola, kopija osobne iskaznice prodavatelja stana i potvrda kako je došao do tog stana. 

Može se i kasnije, ali mi smo u ovom trenutku sa zadnjim uplatnicama provjeravali da li plaćene sve režije, znači osobni odlazak u HEP, HEP Toplinarstvo, Komunalac i sl.

Procjena vrijednosti stana (plaća se 1500 kn u banci) koju obavlja procjenitelj koji je sklopio ugovor s dotičnom bankom tj. banka ga šalje da vam procijeni vrijednost stana. Na procjeni ne moraju, ali je poželjno da budu prisutni prodavatelj i kupac.

Pokreće se postupak obrade kreditnog zahtjeva.

Odobravanje kredita - ako ispunjavate uvjete za odobravanje stambenog kredita, banka donosi odluku o odobrenju kredita.

Ugovaranje police osiguranja od požara za nekretninu (plaća se jednokratno jednom godišnje 150 kn) i za korisnika kredita polica osiguranja od posljedica nesretnog slučaja u korist banke (cifra koja se plaća dodatno uz ratu kredita oko 100 kn).

Sklapanje ugovora o namjenskom kreditu - banka ispunjava Ugovor o kreditu, Suglasnost o zapljeni primanja i Zadužnicu koje korisnik kredita podnosi na solemnizaciju kod javnog bilježnika (oko 3000 kn). *Solemnizacija ugovora je postupak potvrde ugovora kod javnog bilježnika kod kojeg javni bilježnik provjerava odgovara li ugovor propisanoj formi te objašnjava sudionicima u kreditu smisao i posljedice tog pravnog posla. Po tome se solemnizacija ugovora uvelike razlikuje od javnobilježničke ovjere potpisa na ugovoru. Kod ovjere potpisa, javni bilježnik samo potvrđuje da je sudionik u kreditu osobno potpisao ugovore i pritom ne pojašnjava sudionicima u kreditu sadržaj ugovora.

Zasnivanje založnog prava na nekretnini - solemnizirani Ugovor o kreditu, zajedno s Prijedlogom za uknjižbu založnog prava, u korist banke (koji izrađuje banka), korisnik kredita dostavlja nadležnom Općinskom sudu, Zemljišno-knjižnom odjelu (Gruntovnici) radi uknjižbe založnog prava na nekretnini. Izvadak iz zemljišnih knjiga, u kojem je upisano založno pravo u korist banke, te Rješenje kojim se dozvoljava upis hipoteke u korist banke, potrebno je prije isplate kredita dostaviti banci.

Ugovaranje trajnog naloga za plaćanje rata/anuiteta kredita.

Isplata kredita na račun prodavatelja nekretnine.
*Isplaćuje se točno koliko je procijenjena vrijednost stana (ili manje, ako ste to tražili), eventualno se odobrava +5% za plaćanje poreza na nekretninu (mi nismo plaćali pa ne znam proceduru). Dakle, ako mislite uzeti nešto više (stambenog) kredita kako bi adaptirali stan ili kupili namještaj - neće ići. Morate uzeti dodatni kredit. Zato je najbolje kreditom kupiti stan, a ušteđevinom (ako je imate) adaptirati i opremiti.

Odlazak kod javnog bilježnika i ovjera tabularne izjave.

Primjer tabularne izjave

Primopredaja stana.

Useljenje i zamjena brave u stanu 😏

Prijava u gruntovnicu kao vlasnika stana.

Prijava poreza/oslobođenje poreza - *Oslobođenje poreza, koje trenutno (2016.) iznosi 5% od cijene nekretnine, moguće je i ako već imate nekretninu, ali kvadraturom ne zadovoljava vaše potrebe (mislim da je 45 m2 za jednu i 10 m2 za svaku sljedeću osobu). Predaje se trajno jedan primjerak Ugovora o kupoprodaji stana.

Prijava prebivališta, izrada nove osobne iskaznice - sve što vam i inače treba za izradu nove osobne iskaznice (detaljnije na stranicama MUP-a) + Ugovor o kupoprodaji stana.

Stavljanje režija na novo ime - u većini službi može se e-mailom ili pak osobno, u svakom slučaju uvijek morate dati na uvid Ugovor o kupoprodaji stana. Ako se neke režije plaćaju po broju članova obitelji i došlo je do izmjene i to obavezno navedite.

Upoznajte se s predstavnikom stanara vaše zgrade i sačuvajte njegov kontakt broj jer ako bilo što budete radili u stanu npr. zatvarali glavni ventil za vodu to on mora odobriti, isto tako on prijavljuje broj članova obitelji za pojedine režije (kod nas npr. za vodu, pričuvu i odvoz smeća).

Stavljanje pločice s vašim prezimenom na vrata stana, stavljanje papirića s prezimenom na portafon i poštanski sandučić (ako smatrate da je potrebno još neko vrijeme zadržite i papirić s prezimenom bivših vlasnika) te preusmjeravanje sve pošte na novu adresu (obavještavanje banke, prijatelja, poslodavca i svakoga od koga dobivate poštu).

Možda vam se čini dugo, komplicirano i iscrpljujuće, ali nije kad znaš da si napokon svoj na svome. U sljedećem postu govorit ću o prodaji stana pa ćete vidjeti i drugu stranu i kako je puno jednostavnije kupiti stan bez kredita, ali što je tu je... ne možemo si svi to priuštiti.

I to je to. 😉

Moj kvart  (izvor: Josip Škof)

Sve fotografije koje nisu moje preuzete su s pixabay.com.